PERITAGEM, DIAGNÓSTICO, SOLUÇÕES E APOIO TÉCNICO

CERTIFIQUE-SE QUE…
está a solicitar a sua peritagem a um profissional idóneo, com a capacidade técnica para o fazer, estando este registado na Ordem dos Engenheiros. Confira se o profissional que está a contratar é credenciado pela OE para fazer a peritagem/vistoria,  através do site da Ordem dos Engenheiros.

SABIA QUE…
Muitos relatórios de peritagens são desacreditados em tribunal, pois a parte oponente alega que o perito da qual realizou a peritagem não está devidamente creditado e/ou não apresenta capacidade técnica e experiência para efetuar a peritagem.

COMO SÃO EFETUADAS AS PERITAGENS?

Nas peritagens que fazemos, tentamos implementar o conceito da medicina na construção civil: observar, diagnosticar e prever eventuais soluções. Se necessário serão efetuadas medições com recurso a aparelhos de ensaios.

Serão seguidos os seguintes passos neste processo:

  • Inspeção/visitas – Observação
  • Análise da informação recolhida na visita técnicas – Diagnóstico
  • Produção do relatório com prescrições técnicas – Prescrição

PATOLOGIAS DE EDIFÍCIOS

Caracterização do Edificado

Identificação e caracterização de elementos e sistemas. Tipologia construtiva e estrutural. Identidade construtiva. Historial de intervenções.

Inspeção e Diagnóstico

Avaliação do estado de conservação de um edifício, no seu todo ou em parte.

Identificação de danos e anomalias, causas e agentes na sua origem e a sua evolução futura prevista:

  • Infiltrações de água e rotura de instalações;
  • Humidades excessivas por condensação, construtivas e ascensoriais;
  • Fissuras, desprendimentos, deformações excessivas de elementos estruturais ou de revestimento;
  • Presença de manchas, eflorescências, apodrecimento, corrosão;
  • Situações de desconforto na utilização, entre outras.
  • Monitorização de estruturas e elementos construtivos.
  • Peritagens e pareceres técnicos. Apoio a situações de litígio ou outras.

FINALIDADES

  • Peritagens técnicas para os tribunais;
  • Processos para levantamento de garantias bancárias;
  • Resolução de conflitos com o empreiteiro;
  • Análise financeira percentual da empreitada face ao empreiteiro;
  • Realização de obras de reabilitação de edifícios;
  • Realização de mapas de quantidades e soluções construtivas;
  • Antecessão de compra de um imóvel;
  • Produção de diagnóstico até à estimativa de custo;
  • Manutenção e conservação de edifícios (Modelação em REVIT);
  • Planos de Manutenção de Edifícios;
  • Estudo de caderno de encargos para empreiteiros;
  • Análise de conservação de habitações;
  • Relatórios e orçamentos.

DESTINATÁRIOS

  • Promotores imobiliários;
  • Proprietários e compradores de edifícios ou fracções;
  • Gestores de Condomínios;
  • Companhias Seguradoras;
  • Agências Imobiliárias;
  • Juristas em fase prévia de processo judicial;
  • Proprietários em fase de abertura de processo de obras;
  • Advogados / Juristas;
  • Solicitadores;
  • Tribunais.

QUE SERVIÇOS ESTÃO INCLUÍDOS NA PERITAGEM DE EDIFÍCIOS?

  • Levantamento e registo das patologias da construção;
  • Realização de medições e ensaios (em situações específicas, e sempre que se revele necessário, os ensaios serão realizados por laboratórios independentes e certificados de reconhecida competência a nível nacional);
  • Verificação da compatibilidade dos materiais e soluções adotadas na construção com a regulamentação aplicável em vigor;
  • Verificação, exaustiva ou por amostragem, do cumprimento das soluções e especificações definidas nos projetos elaborados para a construção;
  • Análise das causas associadas às patologias detetadas, sejam estas de origem natural ou humana (inclui, sempre que necessária, a análise dos projetos que serviram de base à construção);
  • Elaboração do relatório técnico de peritagem.

 

Apresentação de soluções para a reparação das patologias detetadas: apresentação de soluções técnicas (peças escritas e desenhadas, incluindo cálculos justificativos e caderno de encargos) para a reabilitação da construção.

Assessoria na análise e fiscalização dos trabalhos de reabilitação: análise  das propostas de trabalhos de reabilitação a realizar e acompanhamento da sua execução.

Apoio técnico em tribunal: apoio a gabinete de advogados e prestação de testemunho técnico em tribunal, caso necessário.

Peça um Orçamento grátis

Em menos de um minuto, serviço totalmente gratuito e sem compromisso.