A Vistoria Prévia de Obra (também conhecida como Levantamento Prévio, Inspeção Técnica Preventiva ou Reconhecimento Prévio) é uma atividade técnica que consiste na avaliação do estado de conservação dos edifícios vizinhos e edificações contíguas à empreitada.
Este levantamento constitui uma base de comparação essencial para futuras inspeções durante a execução da obra, permitindo comprovar de forma objetiva a pré-existência de patologias, anomalias ou danos que possam vir a ser invocados no decorrer do processo construtivo.
A Vistoria de Edificações Contíguas à Empreitada é particularmente recomendada em obras de nova construção, demolições, escavações, contenções periféricas e intervenções com risco de vibrações ou movimentações do terreno.
Etapas do processo de Vistoria Prévia / Levantamento Preventivo
ETAPA 1 – Contacto com Moradores e Proprietários
Realização de contactos com os moradores e proprietários para pedidos de autorização de acesso aos locais a vistoriar. Estes contactos podem ser efetuados através de:
- abordagem porta-a-porta;
- editais;
- e-mails;
- contactos com administrações de condomínio.
ETAPA 2 – Levantamento (Vistoria e Registo Técnico)
Visita e vistoria técnica ao interior dos edifícios vizinhos, incluindo as seguintes tarefas:
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Realização de inspeção visual e registo fotográfico e em vídeo em alta resolução das patologias existentes no interior das habitações e áreas comuns interiores, nomeadamente:
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anomalias estruturais;
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fissuras;
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infiltrações;
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humidades;
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danos em revestimentos e acabamentos;
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outras patologias relevantes.
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- Elaboração de termo de vistoria simplificado, por cada habitação, em duplicado, assinado pela pessoa responsável presente no final de cada vistoria, confirmando a pré-existência de evidências de patologias e anomalias.
- Caso não seja conseguido o contacto com os proprietários ou não seja autorizado o levantamento, será efetuado o envio de carta registada com aviso de receção.
- Elaboração de mapa em Excel com nomes, moradas e contactos das habitações vistoriadas e a vistoriar.
Registo Exterior com Drone (quando aplicável)
Sempre que tecnicamente indicado, o levantamento poderá ser complementado com recurso a drone, permitindo um registo preventivo exterior com maior abrangência, incluindo:
- Filmagem das fachadas, cobertura e logradouros dos edifícios, com levantamento das principais anomalias observáveis pelo exterior;
- Filmagem dos arruamentos exteriores, jardins e demais infraestruturas, de acordo com a planta das zonas a levantar;
- Quando se justifique, será efetuada filmagem de proximidade para registo detalhado de anomalias.
ETAPA 3 – Preparação do Processo
Elaboração de um processo em formato físico, reunindo:
- termos de vistoria originais;
- comprovativos de envio de cartas registadas;
- documentação de suporte.
Paralelamente, é efetuada a compilação em formato digital dos mesmos elementos, incluindo os registos vídeo e fotográficos realizados durante a vistoria prévia / levantamento técnico preventivo.
ETAPA 4 – Submissão Notarial
Entrega do processo físico e digital em Notário, garantindo a formalização e salvaguarda documental do levantamento realizado.
Objetivo da Vistoria Prévia / Vistoria de Edificações Contíguas
O objetivo principal deste serviço é garantir um registo técnico preventivo que proteja todas as partes envolvidas (dono de obra, empreiteiro e proprietários vizinhos), reduzindo potenciais conflitos e assegurando um suporte documental rigoroso ao longo da empreitada.
