{"id":2527,"date":"2023-12-06T17:24:24","date_gmt":"2023-12-06T17:24:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.engipar.com\/?page_id=2527"},"modified":"2026-02-18T14:27:42","modified_gmt":"2026-02-18T14:27:42","slug":"inspecao-edificios","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.engipar.com\/en\/servicos\/peritagens-e-vistorias\/inspecao-edificios\/","title":{"rendered":"Vistoria Pr\u00e9via de Obra (Levantamento preventivo)"},"content":{"rendered":"
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A Vistoria Pr\u00e9via de Obra<\/strong> (tamb\u00e9m conhecida como Levantamento Pr\u00e9vio<\/strong>, Inspe\u00e7\u00e3o T\u00e9cnica Preventiva<\/strong> ou Reconhecimento Pr\u00e9vio<\/strong>) \u00e9 uma atividade t\u00e9cnica que consiste na avalia\u00e7\u00e3o do estado de conserva\u00e7\u00e3o dos edif\u00edcios vizinhos e edifica\u00e7\u00f5es cont\u00edguas<\/strong> \u00e0 empreitada.<\/p>\n

Este levantamento constitui uma base de compara\u00e7\u00e3o essencial para futuras inspe\u00e7\u00f5es durante a execu\u00e7\u00e3o da obra, permitindo comprovar de forma objetiva a pr\u00e9-exist\u00eancia de patologias<\/strong>, anomalias ou danos que possam vir a ser invocados no decorrer do processo construtivo.<\/p>\n

A Vistoria de Edifica\u00e7\u00f5es Cont\u00edguas \u00e0 Empreitada<\/strong> \u00e9 particularmente recomendada em obras de nova constru\u00e7\u00e3o, demoli\u00e7\u00f5es, escava\u00e7\u00f5es, conten\u00e7\u00f5es perif\u00e9ricas e interven\u00e7\u00f5es com risco de vibra\u00e7\u00f5es ou movimenta\u00e7\u00f5es do terreno.<\/p>\n

Etapas do processo de Vistoria Pr\u00e9via \/ Levantamento Preventivo<\/strong><\/h4>\n

ETAPA 1 \u2013 Contacto com Moradores e Propriet\u00e1rios<\/strong><\/h4>\n

Realiza\u00e7\u00e3o de contactos com os moradores e propriet\u00e1rios para pedidos de autoriza\u00e7\u00e3o de acesso aos locais a vistoriar. Estes contactos podem ser efetuados atrav\u00e9s de:<\/p>\n

    \n
  • abordagem porta-a-porta;<\/li>\n
  • editais;<\/li>\n
  • e-mails;<\/li>\n
  • contactos com administra\u00e7\u00f5es de condom\u00ednio.<\/li>\n<\/ul>\n

    ETAPA 2 \u2013 Levantamento (Vistoria e Registo T\u00e9cnico)<\/strong><\/h4>\n

    Visita e vistoria t\u00e9cnica<\/strong> ao interior dos edif\u00edcios vizinhos, incluindo as seguintes tarefas:<\/p>\n

      \n
    • \n

      Realiza\u00e7\u00e3o de inspe\u00e7\u00e3o visual<\/strong> e registo fotogr\u00e1fico e em v\u00eddeo em alta resolu\u00e7\u00e3o<\/strong> das patologias existentes no interior das habita\u00e7\u00f5es e \u00e1reas comuns interiores, nomeadamente:<\/p>\n

        \n
      • \n

        anomalias estruturais;<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        fissuras;<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        infiltra\u00e7\u00f5es;<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        humidades;<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        danos em revestimentos e acabamentos;<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        outras patologias relevantes.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n

      • Elabora\u00e7\u00e3o de termo de vistoria simplificado<\/strong>, por cada habita\u00e7\u00e3o, em duplicado, assinado pela pessoa respons\u00e1vel presente no final de cada vistoria, confirmando a pr\u00e9-exist\u00eancia de evid\u00eancias<\/strong> de patologias e anomalias.<\/li>\n
      • Caso n\u00e3o seja conseguido o contacto com os propriet\u00e1rios ou n\u00e3o seja autorizado o levantamento, ser\u00e1 efetuado o envio de carta registada com aviso de rece\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/li>\n
      • Elabora\u00e7\u00e3o de mapa em Excel com nomes, moradas e contactos das habita\u00e7\u00f5es vistoriadas e a vistoriar.<\/li>\n<\/ul>\n

        Registo Exterior com Drone (quando aplic\u00e1vel)<\/strong><\/p>\n

        Sempre que tecnicamente indicado, o levantamento poder\u00e1 ser complementado com recurso a drone, permitindo um registo preventivo exterior com maior abrang\u00eancia, incluindo:<\/p>\n

          \n
        • Filmagem das fachadas, cobertura e logradouros dos edif\u00edcios, com levantamento das principais anomalias observ\u00e1veis pelo exterior;<\/li>\n
        • Filmagem dos arruamentos exteriores, jardins e demais infraestruturas, de acordo com a planta das zonas a levantar;<\/li>\n
        • Quando se justifique, ser\u00e1 efetuada filmagem de proximidade para registo detalhado de anomalias.<\/li>\n<\/ul>\n

          ETAPA 3 \u2013 Prepara\u00e7\u00e3o do Processo<\/strong><\/h4>\n

          Elabora\u00e7\u00e3o de um processo em formato f\u00edsico, reunindo:<\/p>\n

            \n
          • termos de vistoria originais;<\/li>\n
          • comprovativos de envio de cartas registadas;<\/li>\n
          • documenta\u00e7\u00e3o de suporte.<\/li>\n<\/ul>\n

            Paralelamente, \u00e9 efetuada a compila\u00e7\u00e3o em formato digital dos mesmos elementos, incluindo os registos v\u00eddeo e fotogr\u00e1ficos realizados durante a vistoria pr\u00e9via \/ levantamento t\u00e9cnico preventivo<\/strong>.<\/p>\n

            ETAPA 4 \u2013 Submiss\u00e3o Notarial<\/strong><\/h4>\n

            Entrega do processo f\u00edsico e digital em Not\u00e1rio, garantindo a formaliza\u00e7\u00e3o e salvaguarda documental do levantamento realizado.<\/p>\n

            Objetivo da Vistoria Pr\u00e9via \/ Vistoria de Edifica\u00e7\u00f5es Cont\u00edguas<\/strong><\/h4>\n

            O objetivo principal deste servi\u00e7o \u00e9 garantir um registo t\u00e9cnico preventivo<\/strong> que proteja todas as partes envolvidas (dono de obra, empreiteiro e propriet\u00e1rios vizinhos), reduzindo potenciais conflitos e assegurando um suporte documental rigoroso ao longo da empreitada.<\/p>\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\t

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